成都中海浣云居实景图
今年9月中海浣云居首次取证，作为中海地产时隔多年重回成都中环，布局城东的首号作品，开盘销售7.5亿。
首推高层1、6、7号楼、建面约-㎡，叠拼8-9、11、14-17号楼、建面约-㎡，清水取证售价-元/㎡（现有优惠，以实际为准）。据悉，目前高层还有部分剩余房源，二批次将加推剩余所有㎡套四双卫高层及部分叠拼。
NO.1
壹
中海浣云居开发公司中海企业发展集团，隶属央企中国建筑集团，年创立于香港，年港交所上市。80年代初在香港进军住宅开发业务，业务遍布港澳及内地80余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区，是中国内地房地产行业的开拓者、引领者。
据悉，年，中海企业发展集团总资产达人民币亿元，净资产达人民币亿元；实现销售合约额.2亿元，净利润亿元，盈利能力行业领先。并连续18年获中国蓝筹地产企业，连续17年获中国房地产行业领导品牌，连续10年获恒生可持续发展企业指数成份股，具备行业领先的设计、开发、建造、运营、物业服务等全产业链整合联动能力，被业内誉为“工科状元”。
年，中海首次进入成都，在成都神仙树拿地开发，中海名城成为当时现象级的楼盘。年，中海格林威治城亮相九眼桥。年，超大规模的中海国际社区立于城西两河板块。年，中海兰庭正式驶入大源板块，拉动区域住宅项目高密度开发期。年开始，中海城南1号、中海城南华府、中海城南官邸、中海九号公馆陆续进入金融城，奠定了其金融城高端住区地位。年到年，中海沿着成都城南中轴线再次向南，以中海右岸、中海锦江城、中海云麓世家、中海天府里、中海观园为主打，深耕天府新区。
年8月，中海在11家房企近50轮“争夺”后，以楼面地价元/㎡，无偿移交租赁住房面积比例12%，竞得中海浣云居纯住宅地，成交总价约19.47亿。
入蓉21年，从神仙树到羊西线，从金融城到天府新区，重回主城东中环，跻身“城市向东”城市运营者序列，中海用“年中海名城、年中海城南一号、年中海浣云居，十年一遇、中海元年级领航产品”定义中海浣云居，用40余年5代住宅精研对自我高端产品全新革新，以第七感奢宅满足深度改善主城心。
NO.2
贰
中海浣云居项目地处成都东客站枢纽经济发展区，区域依托西南最大的交通枢纽——成都东客站，规划成华区唯一的城市级TOD——成都东站TOD综合开发项目，区域发展引来多家开发商驻入，包括雪松控股、雅居乐、德商、人居、荣盛、蓝润等。在成都即将迎来的今年第三次集中土拍中，东客站板块土地再次站上拍卖台，其中保和街道约48.2亩地块，起拍楼面地价元/㎡，土地最高限价元/㎡，清水住房最高销售均价元/㎡，建筑密度不大于25%。不难看出，板块发展仍在进行，区域价值在不断输出。
另一方面，中海浣云居位于东2.5环锦绣大道与迎晖路东段交汇处，中环连通主城，迎晖路连通三环、蜀都大道、厦蓉高速等，占据成都东进的主轴线红利。项目同属成华区保和街道，拥有主城所见即所得、区域再加码的配套优势。
交通，项目西接中环路、东望三环路、南靠迎晖路、北迎成洛大道，自驾出行便捷。距离地铁7号线迎晖路站约米，地铁2号线成都东客站约1.2公里，地铁4号线槐树店站约1公里，地铁20号线待建中；此外距离五桂桥汽车站约2公里，周围覆盖多条公交线路。
教育，项目以东有中海浣云居配建的一所幼儿园，规划不少于12个班，不低于㎡；米内还有柠檬树双语婴幼园和优品婴幼园等；1公里左右还有成都市华建学校、双林小学御风分校、渥太华K12国际学校、杨柳小学等。
根据年成华区小学划片政策看，成都市锦汇东城小学划片范围为鲁能城1-3期、优品尚东、旭日苑、华天阳光等，成都市双林小学御风分校划片范围为朗诗绿色街区、明信鹭湾、信和御龙山1-2期、阳光米娅1-2期等。此外，年成都市双林小学御风分校对口学校是双庆中学、成都市华建学校、成都四十九中（和美校区）、成都双语实验学校和悦分校。中海浣云居则最终以实际划片为准。
商业，米范围商业目前主要依靠阳光米娅商业街区，万象城与项目相距约3.8公里；此外，约1公里范围，15万㎡成华和悦广场、8万㎡雪松商业MALL、5万㎡鲁能城秀街和东方希望总部的精品商业等纷纷正在建设中，占据区域商业优势。
生态，项目拥有（含西侧入户正门旁代建绿地）约3万㎡绿化面积，东侧有约40米宽绿化带，再往东还有高铁城市公园；以西3公里有约亩塔子山公园及约亩东站绿轴公园。
医疗都是主城现有的，医院沙河院区相距约3.5公里，医院（成华院区）相距约3.3公里。
NO.3
叁
回归产品，中海自我全新革新力作“中海浣云居”，总占地约91.26亩，总建筑面积123㎡，容积率2.0，绿化率35%，建筑密度20%，共设计27栋纯板式住宅（含1栋人才公寓需无偿移交），总户数户，停车位个，车户比近2：1。
从总平图看，整个项目呈北半围合+南排列式布局，楼栋呈北高南低，此外，除入户正门旁1号楼是正东西朝向，其余楼栋均为正南北朝向，通风、采光都是极佳的。
项目北区共7栋高层（其中5号楼为人才公寓），1-5号楼层高31F，6号楼层高22F，7号楼层高23F。产品均为大平层，两梯两户，两个户型，1-4号楼约㎡套四双卫，6、7号楼约㎡套四三卫。北区以半围合式形成长约米，宽约60米，占地面积约1㎡的景观大中庭，东西两侧设置人行出入口和车行出入口。
栖蝶园一角实景图
同时，北区中庭规划四大主题全龄段互动空间，中海配建的绿地栖蝶园（总平图中①），位于项目以东入户大门前，占地约1万㎡，涵盖儿童游乐区、绿道等。
项目采用酒店式归家设计，入户正大门宽幅近70米，迎宾大堂挑高约9米，并定义滨水会客区（总平图中②），现售楼部所在地，内设㎡浣云书馆、小型活动区、瑜伽馆、健身房等，未来将作为业主下沉式私人会所，同时以旋转步梯连接北区中庭。据悉，浣云书馆是由中海浣云居与言几又联合打造，藏书约余册，可供业主自由借阅。
蝶影仙踪乐园（总平图中③）、兵乓球场、羽毛球场等与配建的栖蝶园共同构建孩子每天户外2小时活动区；邻里中央会客厅（总平图中④）等满足老人的社交空间。
浣云书馆实景图
据中海浣云居工作人员介绍，项目内部地势基本平整，外部地势小量缓坡，道路呈北低南高，故北区入户采用自动扶梯、直升电梯及旋转步梯多种方式自由切换，南区则无需电梯。从产品打造上，项目北区有效利用了这个地势，巧妙设计下沉式庭院，足见中海的娴熟功力和产品匠心。
风雨连廊实景图
项目公区，中海浣云居是成都极少数采用风雨连廊的项目之一，连廊将小区大门入户与高层大堂连接，拉满归家仪式感，雨天归家和暑季孩子户外玩耍不再担心。另外，高层一楼大堂全部架空，约6米挑高，地面、墙面采用大面积石材与竖条铝合金搭配，共同营造多维公区空间。
项目南区共20栋叠拼，8-27号楼均为4F上下叠产品，面积段约-㎡，采用正南北排列式布局，南区以中轴沿线整齐排列六庭六巷十三院，叠墅楼间距约16米，与高层楼间距近22米。临近阳光米娅的五桂路再设一处非电梯式人行出入口。
南区叠拼以西正是项目配建的幼儿园和栖蝶园，以及规划中的槐柳路，槐柳路距南区叠拼最高差约6.15米，向南逐渐递减。以东也有一条规划中的市政道路，据悉，这里由一条宽约40米的绿化带加宽约16米车道组成，有效成为与城际高铁线的隔离带。
此外，城际高铁线以东也有类似绿化隔离带和高铁城市公园。据悉，公园分两期打造，总占地面积约亩，今年5月一期已对外开放，占地面积约亩，投资约1.15亿元，主要以打造成都门户口岸为理念。目前，正在建设中的高铁城市公园二期占地面积约亩，投资约2.7亿元，计划明年6月竣工，并于成都大运会之前全部呈现。
物业方面，采用中海物业的最高等级玖系，为深改业主定制高定服务，延承工科中海血脉。据了解，中海物业是港澳地区最大的公共设施物业管理服务商，连续23年为驻港部队、连续19年为中联办提供物业保障服务。项目高层物业费为4.68元/㎡/月，叠拼为6.2元/㎡/月。
另据悉，中海浣云居首批房源预计年4月交付。
户型方面，高层就两个户型约㎡、约㎡，叠拼-㎡，分布楼栋上述已介绍，下面主要说说套内布局。
■高层
高层大平层㎡首批次剩余几套，二批次计划将2、3、4号楼的㎡户型一次性全盘托出。㎡套四双卫是中海浣云居入门级产品，也是项目热度最高的户型，首批次正东西通透，二批次正南北通透，户型方正，可最大化利用套内空间。面宽约16.8米，横厅开间约7.1米，层高约3.1米，主卫°采光，休息区与社交区分区明确，设独立老人房。
观景阳台、生活阳台、主卫计半产权，部分观景阳台和主卧飘窗不计产权。房屋清水交付，主卫及衣帽间可根据屋主需求自由设计。
㎡户型图和实景图
高层大平层㎡套四三卫，套内布局与㎡户型相同，阔尺度更显豪气。老人房多一个独立卫生间，厨房与主卫实得略微不同，交付后可自由规划，同样观景阳台、生活阳台、主卫计半产权，部分观景阳台和主卧飘窗不计产权。
㎡户型图和实景图
㎡户型正南北通透，面宽约18.2米，横厅开间约7.8米，层高3.15米，约4米面宽主卫°采光，首批次㎡户型还有少量房源。
■叠拼
叠拼仅上叠和下叠，建筑面积约-㎡，上下叠规划独立归家动线、独立地下室、独立私家花园、独立庭院入户，未来可通过独立私家电梯实现户内楼层转换。
中海浣云居打破传统，率先开放上叠样板间，三层阁楼（后期需自行搭板）最高约2.4米，采光充足，可作儿童活动间、书房或独立工作间，抬头望星辰日月、低头抒梦想前程。
上叠建面约-㎡，楼栋电梯可直达负一层、夹层、一层地面花园，负一层设三个地下停车位（后续需自行购买），从负一层经电梯达夹层，夹层通过下沉庭院采光，与一层上叠私密花园步梯相连，再设独立花园入户，可实现地上地下空间、分类入户自由切换。
上叠户型图和实景图
再通过电梯直达上叠首层，首层采用LDK厅+进深3.3米退台花园，退台采用约24㎡大露台（不计产权），宛若空中花园，开启客厅折叠落地门与三五亲朋蜜友天地间赏花品茗甚好。
上叠首层退台花园旁设计一处南向老人房，二层布局三间朝南卧室，主卧与临近次卧飘窗不计产权，约44㎡主卧由休息区+步入式衣帽间+主卫组成，奢华感十足。
下叠建面约-㎡，下叠可采用独立私家花园入户和地下停车场电梯入户，楼栋电梯可直达负一层、夹层、下叠一二层，负一层设四个地下停车位，部分计算产权面积，从负一层经电梯达夹层（夹层部分计算产权面积、部分赠送）。
夹层通过下沉庭院+天井采光，与一层上叠私家花园步梯相连，花园再设独立入户，可实现地上地下空间、分类入户自由切换。夹层可做独立工作间、收藏室、影音室等。
下叠户型图和实景图
下叠首层面宽约10.55米，客厅开间约7.2米，约57㎡餐客厅+11㎡厨房形成LDK方厅，厨房旁再预留电梯井（后续可自行购买私家电梯依法安装）。首层规划一间可观私家花园的老人房，照顾到家人习惯，首层设计两个卫生间，其一则位于老人房旁侧。
下叠二层与上叠二层布局相似，三面开间朝南，主卧面积约47㎡，与临近次卧均带赠送飘窗，同样休息区+步入式衣帽间+主卫组成，主卫采光面约3.85米，步入式衣帽间带梳妆台、坐塌、首饰展示空间，满满女王心。
据透露，首批还有部分叠拼，二批次除了所有㎡房源也将再加推叠拼产品。
中海浣云居，产品力、品牌力无疑是其强大优势，主城价值更是肉眼可见的优势，区域发展、东进未来是时间的朋友，不近不远。
